11月一手寫字樓市場止跌回升
發稿時間：2019-01-17一、11月(yue)一手寫字樓市(shi)場止跌回升
11月，廣州一手寫(xie)字(zi)樓成交(jiao)4.97萬m²，環比增加22%；其(qi)中海珠區一手寫(xie)字(zi)樓成交(jiao)0.05萬m²，環比減少(shao)74% 。
分析認為：在(zai)黃埔(pu)、南(nan)沙(sha)多個項目批量成交貢(gong)獻(xian)下，寫(xie)字(zi)樓一手板塊止住連(lian)續跌勢。受經濟走勢影響，近(jin)期寫(xie)字(zi)樓投資整體趨向理(li)性，投資客戶處于觀望狀態；但(dan)寫(xie)字(zi)樓物業仍以買家(jia)自用為主，市場情況仍較為樂觀。
二(er)、一手(shou)商(shang)鋪(pu)市(shi)場(chang)刷年(nian)內新高(gao)
11月(yue)廣州(zhou)一(yi)(yi)手(shou)(shou)商(shang)(shang)鋪(pu)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)10.62萬(wan)㎡，環比增(zeng)加54%。按(an)區(qu)域(yu)劃(hua)分(fen)，增(zeng)城區(qu)一(yi)(yi)手(shou)(shou)商(shang)(shang)鋪(pu)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)0.45萬(wan)m²，環比減少(shao)81%，占全市成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量不足一(yi)(yi)成(cheng)。按(an)商(shang)(shang)鋪(pu)類型劃(hua)分(fen)，社(she)區(qu)商(shang)(shang)鋪(pu)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)占比8成(cheng)。
分(fen)析認為：在(zai)本(ben)(ben)月(yue)金融(rong)城保利項目4.7萬(wan)m²的成交(jiao)，以及黃埔、南沙批量成交(jiao)的貢獻下，本(ben)(ben)月(yue)商鋪板(ban)塊成交(jiao)創下年內(nei)新高。在(zai)廣州民營經(jing)濟向(xiang)好、市內(nei)多項規劃、交(jiao)通等利好刺激下，預計12月(yue)廣州市場商業市場成交(jiao)熱度將延續(xu)。
三、11月公寓市場(chang)成交式微
11月廣州一手公寓成(cheng)(cheng)(cheng)交1,047套，成(cheng)(cheng)(cheng)交面(mian)積(ji)5.65萬㎡，環比(bi)減(jian)少(shao)39%。海珠區成(cheng)(cheng)(cheng)交面(mian)積(ji)0.02萬㎡，環比(bi)減(jian)少(shao)25%；增城(cheng)區成(cheng)(cheng)(cheng)交面(mian)積(ji)0.06萬㎡，環比(bi)減(jian)少(shao)36%。
分析認為(wei)：本月(yue)受中心區(qu)成(cheng)交(jiao)大幅下跌(die)影響，全市(shi)(shi)(shi)(shi)一手公寓成(cheng)交(jiao)量總(zong)量下行；同時，以往(wang)大力撐市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)外圍(wei)四區(qu)成(cheng)交(jiao)亦(yi)有所下跌(die)，市(shi)(shi)(shi)(shi)場整體(ti)成(cheng)交(jiao)放(fang)緩。預計市(shi)(shi)(shi)(shi)場未(wei)來將有多個(ge)項目入市(shi)(shi)(shi)(shi)供(gong)貨，成(cheng)交(jiao)或會(hui)有所改(gai)善(shan)。
